Análisis del valor fiscal de parcelas urbanas en zona de oleoducto, Bahía Blanca, Buenos Aires

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.48162/rev.40.017

Palabras clave:

Servidumbre de Oleoducto, Peligro, Valor Fiscal, Sistema de Información Geográfica

Resumen

El avance de la mancha urbana de Bahía Blanca sobre el periurbano estuvo dado principalmente por la expansión del uso residencial. En el sector noreste del mismo la presencia de dos oleoductos es un factor de amenaza para la población que allí se ubica.
A partir del estudio de imágenes satelitales, la situación dominial de los inmuebles y la afectación del estado parcelario de los mismos se generaron datos, mediante el uso de Sistemas de Información Geográfica y cartografía temática del área que facilitan la comprensión de la peligrosidad de estos oleoductos. Dejando en evidencia que las restricciones impuestas al constituirse servidumbres de oleoductos no se cumplen, o son aplicadas de manera errónea, lo que constituye una real amenaza para la población, sus bienes y el medioambiente. Al comparar el valor tierra de parcelas con diferentes grados de exposición y parcelas de control, se demostró que no hay diferencias en cuanto al valor fiscal. Por lo que para hacer más justa la carga impositiva, se plantea la necesidad de aplicar un parámetro de ajuste al valor fiscal que considere esta situación; aunque por razones de seguridad, lo ideal sería un cambio de traza del ducto, o al menos la expropiación inversa para parcelas afectadas en un alto porcentaje.

Biografía del autor/a

Karina Neuman, Universidad Nacional del Sur

Karina Raquel Neuman es Agrimensora por la Universidad Nacional del Sur, Bahía Blanca, Buenos Aires, Argentina. Actualmente se desempeña como Profesor Adjunto de las cátedras Geodesia I y Geodesia II en la carrera Agrimensura, Departamento de Ingeniería, Universidad Nacional del Sur. Ha realizado el trayecto de formación docente en la misma Universidad. Ha obtenido becas nacionales, y trabajado como asistente científico en la Universität der Bundeswehr, Munich, Alemania. Investigadora Categoría IV en el Programa de Incentivos SPU. Dirige proyectos de extensión vinculados a la Astronomía. Su actividad científica principalmente se vincula al uso de las Geotecnologías y su aplicación al ordenamiento territorial, siendo director de proyectos de investigación en esa disciplina. Cuenta con publicaciones en revistas y congresos nacionales e internacionales.

Guillermina Santecchia, Universidad Nacional del Sur Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas

Guillermina Soledad Santecchia es Ingeniera Agrimensora por la Universidad Nacional del Sur, Bahía Blanca, Buenos Aires, Argentina. Actualmente es Profesora Adjunta Interina en las cátedras Fotogrametría y, Fotointerpretación y Teledetección para la carrera Agrimensura. Es alumna del doctorado en Ingeniería del Departamento de Ingeniería en la misma universidad, en el cual trabaja con técnicas fotogramétricas y de teledetección. Becaria interna doctoral CONICET. Integra proyectos de extensión y de investigación y ha publicado en revistas nacionales e internacionales.

Diana Pischel, Universidad Nacional del Sur

Diana Mabel Pischel es Agrimensora por la Universidad Nacional del Sur, Bahía Blanca, Buenos Aires, Argentina. Actualmente se desempeña como ayudante de las cátedras Geodesia I y Geodesia II en la carrera Agrimensura, Departamento de Ingeniería, Universidad Nacional del Sur. Se dedica a la actividad profesional independiente y es Perito Agrimensor dentro de los Tribunales Judiciales de Bahía Blanca. Integra proyectos de extensión y de investigación.

Ana María De Aduriz, Universidad Nacional del Sur

Ana María de Aduriz es Agrimensora por la Universidad Nacional del Sur, Bahía Blanca, Buenos Aires, Argentina. Es Profesora Adjunta en las cátedras del área Agrimensura Legal y Catastro. Fue directora de Catastro Territorial de la Municipalidad de Bahía Blanca y colaboradora dentro del mismo organismo con los sectores de planificación urbana, ambiental y económica con base territorial. Ha integrado diversos grupos de trabajos y de investigación dentro de la universidad, en temáticas relacionadas con la profesión, también como agente técnico interno en la elaboración del Plan Director de Bahía Bicentenario, 2030, con financiamiento del BID. Se encuentra realizando la Maestría en Desarrollo y Gestión territorial, en los departamentos de Economía y Geografía de la misma universidad. Representante de la carrera Agrimensura de la UNS ante la CONEA (Consejo Nacional de Escuelas de Agrimensura.

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https://www.bahia.gob.ar/mapas/

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Publicado

11-08-2022

Cómo citar

Neuman, K., Santecchia, G., Pischel, D., & De Aduriz, A. M. (2022). Análisis del valor fiscal de parcelas urbanas en zona de oleoducto, Bahía Blanca, Buenos Aires. Boletín De Estudios Geográficos, (117), 121–157. https://doi.org/10.48162/rev.40.017

Número

Sección

Investigaciones